요즘 부동산 시장을 보면 참 신기한 현상이 많아요. 서울은 여전히 아파트 가격이 수십억을 호가하고 있는데, 지방에서는 아파트 한 채 가격이 명품 가방 값보다 더 저렴한 곳이 있다고 합니다.
그런데 더 놀라운 건 그렇게 저렴한데도 집이 텅텅 비어 있다는 사실이에요.
도대체 왜 이런 일이 벌어지는 걸까요?
최근 SBS <뉴스토리>에서는 이 충격적인 현상을 집중적으로 다뤘습니다. 저도 보면서 "헉!" 소리가 절로 났는데요. 오늘은 그 내용을 블로그에 정리해서 공유해 드릴게요.
🏚️ 전북 익산: 13평 아파트가 630만 원?!
전라북도 익산에 위치한 한 아파트 단지 이야기입니다.
이곳의 13평 아파트 평균 실거래가가 1천~2천만 원 정도인데, 최근에는 무려 630만 원에 거래된 사례도 있다고 하네요.
여기서 끝이 아닙니다.
이 라인에는 총 10가구가 있는데 딱 1가구만 사람이 살고, 9가구는 비어 있는 채로 방치되어 있다고 해요.
그러면 이렇게 저렴한 가격에도 사람들이 왜 안 살까요?
📉 충북 보은: 분양가보다 떨어진 집값
이번엔 충북 보은입니다.
15년 전 분양 당시 분양가가 1,600만 원이었던 아파트가 지금은 1,500만 원에 거래되고 있다고 해요.
물가가 오르고 부동산은 대부분 시간이 지나면 오르기 마련인데, 여기서는 오히려 시간이 지나도 가격이 떨어지고 있다는 것.
이쯤 되면 정말 아파트가 마이너스 자산이 되는 건 아닐까 싶기도 하죠.
🏙️ 서울-지방, 같은 도시 내에서도 양극화 심각
이런 현상은 단지 서울-지방의 문제가 아닙니다.
같은 도시 내에서도 양극화가 갈수록 커지고 있어요.
예를 들어 부산 해운대구에 위치한 아파트의 평당 가격은 7,000만 원 대인데,
불과 몇 킬로미터 떨어진 영도구 아파트는 평당 500만 원 대라고 합니다.
무려 10배 이상 차이가 나는 셈이에요.
같은 부산인데도 이렇게까지 다르다니, 믿기 힘들 정도죠.
❓ 이렇게까지 차이가 나는 이유는?
아파트 가격이 지역마다 다를 수는 있어요.
하지만 이렇게 극단적인 격차가 벌어지는 이유는 과연 뭘까요?
SBS <뉴스토리>는 이 질문에 대한 해답을 찾기 위해 여러 지역을 취재했는데요,
그 원인은 다음과 같이 정리됩니다.
1. 📦 인구 감소와 지방 소멸
가장 큰 원인은 지방의 인구 감소입니다.
지방 도시들의 인구는 해마다 줄고 있고, 청년층은 서울로 떠나고 남은 인구는 고령층이 대부분이에요.
수요가 없으니 당연히 아파트 가격도 떨어질 수밖에 없죠.
2. 🏢 공급 과잉
90~2000년대 지방 중소도시에 지방 개발 붐이 일면서 많은 아파트가 지어졌습니다.
하지만 이후 인구 유출이 가속화되면서 그 많은 집들이 결국 공실로 남게 된 것이죠.
3. 🚆 교통과 생활 인프라의 격차
지방 내에서도 도심 접근성, 교통, 교육, 병원, 편의시설 등 생활 인프라가 갖춰지지 않으면 수요는 줄게 마련이에요.
그러다 보면 아무리 싼 아파트라도 사고 싶은 마음이 안 드는 거죠.
4. 📉 수익성 없는 투자자산
서울은 "어떻게든 오른다"는 인식이 강해서 부동산 투자가 활발하지만,
지방 아파트는 시세차익은커녕 세 놓기도 어려운 상황이니 투자도 꺼리게 되는 구조입니다.
💡 지방 아파트, 그럼에도 불구하고 '기회'일 수 있다?
반대로 생각해 보면 지금이야말로 지방 부동산이 새로운 기회가 될 수도 있습니다.
- ✅ '고정비 부담 없는' 주거지로서의 가치
- ✅ 은퇴 후 귀촌 수요
- ✅ 도시 재생·국가 주도 개발 가능성
물론 리스크는 존재하지만, 그만큼 저렴한 초기 진입비용은 충분히 메리트가 있을 수 있어요.
📺 이 모든 내용을 더 알고 싶다면?
위 내용은 SBS <뉴스토리> 2025년 5월 방송분에서 소개된 내용을 정리한 것입니다.
지방 부동산에 대한 진지한 분석과 생생한 인터뷰가 담겨 있으니 관심 있는 분들은 꼭 시청해보시길 추천드립니다.
🔗 출처: SBS 뉴스토리
https://news.sbs.co.kr
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부동산의 미래, 지방의 변화… 우리 모두 관심 가져야 할 문제입니다.
다음 포스팅에서 또 뵐게요!
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