
내 집 마련의 첫걸음, 청약. 하지만 요즘은 “청약 가점이 몇 점이어야 당첨될 수 있을까?”라는 고민이 먼저 들죠. 특히 무주택 기간도 길고, 아이도 키우고, 부양가족도 있는 30~40대는 “가점 점수가 도대체 몇 점이면 가능성이 있는 건지” 정말 궁금하실 거예요.
오늘은 2025년 기준 청약 가점 계산 방법부터 가점을 높이는 현실적인 꿀팁까지 한 번에 정리해드릴게요!
👉 신혼부부, 청년 특공(특별공급) 대상자도 꼭 봐야 할 내용입니다.
✅ 청약 가점, 어떻게 계산할까?
청약 가점은 총 84점 만점이고, 아래 3가지 항목으로 나뉘어요.
무주택 기간 | 32점 | 1년에 2점 (최대 16년) |
부양가족 수 | 35점 | 1명당 5점 (본인 제외, 최대 6명) |
청약통장 가입 기간 | 17점 | 1년에 1점 (최대 15년 이상 시 17점) |
즉, 무주택 기간이 길고 부양가족이 많고 통장 가입도 오래된 분이 유리하다는 뜻이죠!
👉 예시 계산
- 무주택 기간 10년: 20점
- 부양가족 2명: 10점
- 청약통장 9년: 9점
→ 총점: 39점
📌 2025년 청약 당첨 가능 가점선은?
2025년 현재도 수도권 기준으로는 최소 50점 중반 ~ 60점 이상은 되어야 안정권입니다.
서울 강남권 | 65점 이상 |
수도권 인기지역 | 58~62점 |
지방 중소도시 | 40~50점 |
💡 가점 낮으면 당첨 불가? 아닙니다! 특별공급, 추첨제 비율 높은 단지를 노리세요!
🔍 청약 가점 계산기 어디서 쓰면 좋을까?
국토교통부, LH, 민간 부동산 플랫폼 등에서 자동 계산기를 제공하고 있어요.
추천 사이트
→ 생년월일, 혼인여부, 부양가족 수, 무주택 기간 등만 입력하면 자동 계산되니 너무 편해요.
🏡 당첨 확률 높이는 현실 꿀팁
1. 청약통장 오래 유지하기
- 1년마다 1점, 15년 넘으면 만점입니다.
- 18세부터 가입해두면 무조건 이득!
2. 부양가족 추가 등록
- 주민등록상 같이 사는 가족만 인정!
- 부모님이랑 주소 같이하면 +5점 가능!
3. 무주택 기간 늘리기
- 유주택자였던 과거 기록은 무조건 불이익.
- 전세 살며 청약 노리는 전략이 유리해요.
4. 특별공급 활용
- 신혼부부 특공: 결혼 7년 이내 + 무자녀 가점제 우선
- 청년특공: 만 39세 이하 무주택자 대상 (추첨제 100%)
👉 특별공급은 일반공급보다 훨씬 경쟁이 낮습니다! 놓치면 손해~
📌 2025년부터 달라지는 청약제도
- 생애최초 특별공급 소득기준 완화
- 추첨제 물량 확대
- 무주택자 요건 기준 엄격해짐
- 투기과열지구 완화 예정 지역 확대
📣 따라서 가점 낮더라도 추첨제 물량 많고 비투기지역 중심 단지를 노리면 기회는 충분히 있어요!
💬 마무리 한마디
“청약은 로또다”라는 말, 아직도 유효합니다. 하지만 가점 관리만 잘해도 로또의 확률은 높일 수 있어요.
가점이 낮더라도 청년특공, 신혼특공, 생애최초 공급까지 꼼꼼히 챙긴다면 당첨의 문은 열려 있습니다!
내 집 마련, 더 이상 꿈만 꾸지 마시고 지금부터라도 통장 점검하고 가점 관리 시작해보세요! 😊
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