폐교 사서 수익 내는 법, 진짜 가능할까?
안녕하세요~
요즘 부동산 투자에 관심 많은 분들 사이에서 은근히 많이 회자되고 있는 키워드 하나, 바로 **‘폐교 매물’**이에요.
솔직히 저도 처음엔 그냥 “드라마에 나올 법한 이야기” 정도로 생각했는데, 막상 자료를 찾아보니 정말 돈이 되는 아이템이더라고요?
2025년 현재, 지방을 중심으로 매물로 나오는 ‘폐교’, 단순한 흉물 건물이 아닙니다.
리모델링 후 카페, 숙소, 미술관, 체험관, 수련원으로 수익화가 가능하다는 점에서, 관심 가지시는 분들 진짜 많아졌어요.
✅ 폐교 매물, 어디서 볼 수 있나요?
- 한국자산관리공사(KAMCO) 온비드
→ 공공기관에서 처분하는 부동산 중 폐교도 자주 포함됩니다
→ https://www.onbid.co.kr - 네이버 부동산/직방/다방
→ ‘폐교 매물’이나 ‘비주거/특수매물’ 항목 검색 - 지역 교육청 & 지자체 매각 공고
→ 지역별 교육청 홈페이지에서 ‘유휴학교 자산 매각 공고’ 확인 가능
📌 참고: 전라남도, 강원도, 경상북도 등에서 농촌형 폐교 매물 자주 나옵니다.
💰 폐교 리모델링, 비용은 얼마나 들까?
폐교를 매입한 뒤에는 반드시 용도변경 및 리모델링 공사가 필요합니다.
대략적인 비용은 아래와 같아요:
| 매입가 | 1억~3억 원 |
| 설계/허가 관련 | 500만~2천만 원 |
| 내부 리모델링 | 1억~2억 원 이상 |
| 외부 조경/시설 정비 | 3천만~1억 원 |
✔ 리모델링 업체나 건축사무소 광고 단가가 높아서
블로그에 ‘리모델링 과정 공유’ 콘텐츠만 올려도 수익화 가능!
🌿 어떤 용도로 활용할 수 있을까?
✔ 카페 창업
- 실제 폐교를 리모델링한 **‘감성 카페’**가 인스타에서 화제
- 넓은 공간 + 운동장 → 주차장도 넉넉!
✔ 게스트하우스 or 글램핑장
- 교외 지역에 위치한 폐교의 입지적 장점 활용
- ‘자연과 함께하는 숙소’ 콘셉트와 찰떡
✔ 공방·체험센터·예술 공간
- 지역 예술가, 작가, 체험 프로그램 운영에 적합
- 지자체 지원금 대상이 되기도 함
✔ 창고형 스마트팜 or 스튜디오
- 넓은 강당이나 체육관 공간 활용 가능
- 영상 촬영, 창고, 물류 창업 등 다양한 변형 가능
🧐 폐교 투자, 이런 점은 꼭 주의하세요!
- 토지 용도확인 필수 (학교용지 → 일반용지 전환 필요)
- 지자체와 협의가 안 되면 사용 제약 많음
- 전기·수도·통신 인프라 확인 필요
- 마을 주민과의 갈등 발생 가능성도 있으니 입주 전 커뮤니케이션 필요
📈 왜 광고 단가가 높은가요?
- 부동산 투자자 + 창업 희망자 + 리모델링 업체 3개 타깃에 동시 노출
- 실제로 ‘폐교 리모델링 시공 후기’, ‘건축사무소 소개’ 포스팅만으로도 애드센스 1건 클릭당 3,000~4,000원 수익 발생
- 쿠팡파트너스로는 건축자재, DIY 인테리어템, 공구 링크 수익도 가능
✨ 마무리하며
폐교는 과거에는 그저 ‘버려진 공간’에 불과했지만,
2025년 지금은 **“스토리 있는 공간”**으로 완전히 새롭게 태어나는 중이에요.
이미 강원도, 전라도, 경북에는 폐교 리모델링 성공사례가 넘쳐나고 있고,
그걸 모아서 콘텐츠화만 해도 조회수, 수익, 브랜딩까지 동시에 잡을 수 있어요!
혹시 시골 땅이나 폐교 매물에 관심 있으셨던 분들,
이제는 정말 **'가능한 일'**이란 걸 기억해두세요!
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