요즘 집값이 너무 올라서 '내 집 마련은 꿈만 같다'는 분들 많으시죠?
하지만 '부동산 경매'를 제대로만 알면, 생각보다 훨씬 저렴하게 내 집을 마련할 수 있다는 사실!
실제로 2024년 기준, 전국 부동산 경매 낙찰가율은 약 77% 내외였다고 해요. (지지옥션 통계)
시세보다 20~30% 저렴하게 집을 살 수 있는 방법, 바로 ‘경매’입니다.
💡 경매가 뭐야? 헷갈리는 '경매' 기본 개념 정리
부동산 경매는 쉽게 말해 '빚을 못 갚은 사람의 부동산을 법원이 대신 팔아서, 돈을 회수해주는 제도'예요.
주로 은행 대출을 못 갚거나 세금 체납으로 인해 압류된 주택이 경매로 나옵니다.
그리고 이걸 누구나 입찰 가능하다는 점!
나도 법원에 가서 입찰서를 내고 최고가를 써낸다면 낙찰받을 수 있어요. (생각보다 쉬워요!)
📋 부동산 경매, 어떻게 시작하나요?
- 경매물건 검색:
'온비드(www.onbid.co.kr)', '지지옥션', '굿옥션' 같은 경매 플랫폼에서 전국 물건 검색 가능! - 현장 조사:
사진만 믿지 말고 직접 가서 확인! 점유자가 있는지, 건물 상태는 어떤지 꼼꼼히 봐야 해요. - 등기부등본 확인:
말소기준권리를 확인해야 안전한 낙찰이 가능합니다.
즉, 내가 낙찰받고도 전 주인의 빚까지 떠안을 수도 있다는 거예요. - 입찰하기:
정해진 입찰일에 법원에 방문해 입찰표 제출! 입찰 보증금(보통 감정가의 10%)을 준비하세요.
❗ 초보자가 가장 많이 하는 실수는?
- 임차인 조사 없이 입찰: 전입세대 열람·확인 안 하면, 세입자 퇴거 문제로 소송까지 갈 수 있어요.
- 권리 분석 안 함: 선순위 근저당이 말소되지 않으면, 경매 후에도 갚아야 할 빚이 남을 수 있어요.
- 낙찰 후 취득세, 대출 계획 미흡: 경매는 빠른 현금 흐름이 필요하니, 입찰 전에 자금 계획은 필수!
🏆 실전 성공 사례 (출처: 지지옥션 유튜브 인터뷰)
서울 금천구의 한 빌라, 감정가 2억 2천만 원짜리 물건이 있었어요.
하지만 입찰자가 적어서 1억 6천만 원에 낙찰된 사례!
해당 낙찰자는 입찰 전에 세입자 상황과 말소기준권리를 철저히 확인한 덕분에,
전세금 반환 걱정 없이 깨끗한 명도까지 성공했다고 합니다.
✨ 결론: 부동산 경매는 정보 싸움!
부동산 경매는 절대 '운'이 아니라 정보와 준비의 싸움이에요.
경매의 기본 구조만 이해하면, 누구나 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있습니다.
특히 요즘처럼 고금리 시대엔 현금 흐름을 고려한 투자 전략이 중요하죠.
✔️ 하루 30분씩 '경매 공부'만 꾸준히 해도
✔️ 평생 쓸 수 있는 '내 집 마련 전략'이 생깁니다.
🙋♀️ 오늘도 읽어주셔서 고맙습니다!
“이건 진짜 부동산 경매 입문 필수 정보였다~!” 하신다면,
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다음엔 ‘온비드 경매 입찰 방법’도 자세히 알려드릴게요!
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